보금자리론 2026년 1월 금리 인상 총정리｜그래도 ‘우대금리’가 핵심

보금자리론 2026년 1월 금리 인상 총정리

작성/업데이트: 2026-01-15 · 카테고리 추천: 부동산정책브리핑

“고정금리는 이제 끝났다”는 말이 나올 때마다, 반대로 “그래도 고정이 마음 편하다”는 수요도 같이 늘어요. 2026년 1월엔 보금자리론 금리가 0.25%p 인상된다는 공지가 나왔는데, 어떤 내용인지 함께 확인해 보시죠.

✔️ 60초 결론

① 2026-01-01부터 보금자리론 금리 0.25%p 인상 공지(주택금융공사).
② 다만 저소득청년/신혼/신생아 등은 우대금리로 체감 금리가 크게 달라질 수 있어요.
③ “금리 예측”보다 내 현금흐름(월 상환 부담)을 기준으로 고정/변동을 판단하는 게 손해를 줄입니다.

목차

• 1) 2026년 1월에 뭐가 바뀌나(핵심 수치)
• 2) 우대금리 체크리스트(저소득청년/신혼/신생아)
• 3) ‘갈아타기’ 판단 순서(5문장 로직)
• 4) 실전 체크리스트(서류/주의사항)
• 5) 함께 확인해야 하는 내(대출/전세 연동)
• 6) FAQ
• 7) 공식 링크

보금자리론 2026년 1월 금리 인상 총정리

1) 2026년 1월에 뭐가 바뀌나(핵심 수치만)

주택금융공사 보도자료 기준으로, 2026년 1월 1일부터 보금자리론 금리 0.25%p 인상이 안내됐어요. 예시로 아낌e-보금자리론 기준 연 3.90%(10년) ~ 4.20%(50년) 범위가 제시됩니다. 우대금리를 적용하면 최저 연 2.90%(10년) ~ 3.20%(50년) 수준까지도 언급돼요(조건 충족 시).

구분	요점
금리 변화	2026-01-01부터 0.25%p 인상 공지
아낌e 기준 예시	연 3.90%(10년) ~ 4.20%(50년) 제시(상세는 공식 금리표에서 최종 확인)
우대금리 적용 시	조건 충족 시 최저 연 2.90%(10년) ~ 3.20%(50년) 제시

정직하게 말하면…
“금리 인상” 뉴스만 보고 포기하는 건 너무 빠른 결론이에요. 보금자리론의 진짜 포인트는 우대금리/자격(정책모기지 대상) 여부에서 갈립니다.

2) 우대금리 체크리스트(저소득청년/신혼/신생아)

우대금리는 “된다면 무조건 챙겨야 하는 할인권”이에요. 특히 저소득청년 / 신혼 / 신생아는 공식 안내에 우대 항목으로 들어가 있습니다.

대표 우대 항목(공식 안내 기준)

• 저소득청년: 소득/연령 등 요건 충족 시 우대
• 신혼가구: 혼인기간 + 소득요건 등
• 신생아 출산가구: 출산 시점 등 요건(신혼 우대와 중복 불가 같은 조건이 있을 수 있어 “조합” 확인 필요)
• 기타 사회적 배려층: 항목별 요건 확인

우대금리 체크는 이렇게 하세요(실전형)

1. 내가 해당되는 우대 항목을 1차 체크
2. 우대 중복 가능/불가 조합 확인
3. 마지막으로 ‘공식 금리 안내 페이지’에서 조건/서류 확인

3) ‘갈아타기’ 판단 순서(5문장 로직)

보금자리론은 “금리만 보고” 결정하면 실패 확률이 높아요. 아래 5문장 로직으로 판단하면, 최소한 감정적인 결정을 피할 수 있습니다.

1. 나는 변동금리 상승 위험을 감당할 현금흐름이 있는가?
2. 정책모기지(보금자리론) 자격에 들어오는가?
3. 우대금리를 적용하면 체감 금리가 얼마나 내려가는가?
4. 갈아탈 경우 중도상환수수료/부대비용을 감안해도 이득인가?
5. 내 DSR/DTI/LTV 상황에서 “승인 가능성”이 충분한가?

중도상환수수료 1분 대환 손익분기점 DSR/DTI/LTV 1분

4) 실전 체크리스트(서류/주의사항)

서류는 “자격”보다 “증빙”에서 시간이 걸립니다

• 소득 증빙(근로/사업 등 상황별)
• 가족/혼인/출산 등 우대 항목 증빙(해당 시)
• 주택 관련 서류(요청 항목은 케이스별)

주의
보금자리론은 “신청하면 자동 승인” 상품이 아니에요. DSR/담보/소득/자격 요건을 동시에 보게 되니, 승인 가능성을 은행/공식 기준으로 먼저 체크하세요.

5) 함께 보면 좋은 글

스트레스 DSR 3단계 기준금리와 부동산 영향

6) FAQ

Q1. 금리 인상인데 지금 신청하면 손해 아닌가요? A. 손해/이득은 “내가 우대금리에 해당되는지”와 “변동 위험을 얼마나 싫어하는지”에서 갈려요.

Q2. 우대금리 여러 개 중복되나요? A. 항목마다 중복 가능/불가 조건이 있을 수 있어 공식 안내에서 ‘조합’을 확인해야 합니다.

Q3. 대환할 때 제일 먼저 계산할 건? A. 중도상환수수료 + 부대비용 포함한 손익분기점을 먼저 보세요(위 내부링크 참고).

7) 공식 링크(버튼)

HF 보도자료(금리 인상) HF 공식: 금리/우대금리 안내

---

※ 본 글은 2026-01 기준 정보 제공 목적입니다. 실제 적용 금리/자격/서류는 주택금융공사 및 취급 금융기관의 최신 공시를 최종 기준으로 확인하세요.