복덕방 리서치

기존 주택 매도, 세입자 퇴거(또는 명도), 새집 잔금일, 주택담보대출(주담대)·잔금대출 실행/갈아타기 대출, 그리고 전세자금대출 상환(또는 보증금 정산)이 한꺼번에 겹치면 “한 번만 삐끗해도” 연쇄적으로 비용이 발생하죠. 이 글은 현금흐름·대출만기·등기 가능일·점유 이전일을 시간축으로 정리해서 추가 발생하는 비용을 줄이는데 도움을 주고자 하는 글입니다.목차1) 정리: 문제는 “가격”이 아니라 “시간”이다 2) 기준 1: 내 일정 4축(현금·대출·등기·점유)부터 고정 3) 기준 2: 처분조건부 주담대 핵심 조건(30~90일) 4) 30~90일 타임라인: 무엇을 언제 확정해야 하나 5) 비용이 터지는 지점: 연쇄 비용 체크리스트 6) 협상/대안 카드: 매수자·임차인·은행과의 옵션 7) 1장 체크리스트(프린..

전세 살고 있는데 어느 날 갑자기 “집주인이 바뀌었고, 실거주할 거라서 나가주세요”라는 말을 들으면 머리가 하얘집니다. “내가 잘못한 것도 없는데 왜?” 싶은데, 동시에 더 무서운 건 따로 있어요. 바로 전세보증금 반환입니다. 보증금이 큰데, 혹시라도 꼬이면 전세자금대출 만기까지 같이 흔들릴 수 있거든요.목차1) 먼저 정리: “실거주 통보”가 의미하는 것 2) 기준 1: 승계매매인지, 대항력 있는지 3) 기준 2: 통보 타이밍(6~2개월)과 갱신 이슈 4) 기준 3: 보증금 반환 책임은 누구에게 붙나 5) 기준 4: 돈 못 받는 흐름이면 절차는 이렇게 흘러간다 6) 자주 묻는 질문(현장형) 7) 1장 체크리스트(프린트용) 8) 함께 보면 좋은 글하이라이트 요약(오늘 글의 결론만 먼저)핵심 결론주의 “실거..

전세 계약 앞두고 전세보증보험부터 넣어보려 했는데, 갑자기 “가입이 어렵습니다” 라는 말 들으면 머리가 하얘지죠. 특히 HUG 전세보증, HF 전세보증, SGI 서울보증 전부 막히는 순간이 제일 무섭고요. 그때 많은 분들이 바로 떠올리는 게 전세권 설정이에요. 이름부터 뭔가 든든해 보이니까요. 그런데요, 전세권은 “붙이면 무조건 안전”이 아니라 조건이 맞을 때만 값어치를 합니다.오늘 글은 “전세권 설정이 좋다/나쁘다” 말고, 현실 기준으로 정리해볼게요. 등기부등본(등기사항전부증명서)을 봤을 때 내 보증금이 회수 가능한 구조인지, 그리고 전세권을 하려면 전세권 설정 비용과 특약 문장을 어디까지 잡아야 하는지요. 혹시 지금도 “보험 안 되면 전세권만 하면 끝 아닌가?”라고 생각하고 있었나요? 아니면 “돈만 ..

전세 계약(혹은 잔금) 날짜가 다가오면, 머릿속이 숫자로 꽉 차죠. 전세보증금이 조금 모자라는데 전세자금대출은 더 안 나오고, 대출심사에서 DSR(총부채원리금상환비율) 때문에 추가 대출도 막히고요. 그래서 결국 “부모님께 좀 부탁드려야 하나…”로 가는 경우가 많습니다.그런데 여기서 두 번째 걱정이 튀어나옵니다. 증여세 신고 같은 단어가 갑자기 검색창에 보이기 시작하거든요. “가족끼리 도와주는 건데 괜찮지 않나?” 싶다가도, 막상 주변에서 자금출처 소명 얘기를 들으면 마음이 흔들리죠. 이 글은 ‘절세 꼼수’가 아니라, 내 상황이 나중에 흔들리지 않게 기록으로 정리하는 기준을 잡아주는 글입니다.목차 TOP1) 전세보증금 지원이 왜 ‘증여’로 보일 수 있나 2) 증여 vs 빌린 돈: 계좌이체·문서·상환기록이 ..

전세계약 만기 다가오는데 대출은 막히고, 보증금은 커지고… 머릿속이 복잡해지죠. 특히 DSR 때문에 추가 대출이 안 나오면 “그럼 퇴직연금에서 좀 빼면 되지 않을까?” 이런 생각이 바로 튀어나와요. 그런데 퇴직연금은 내 돈이긴 해도 ‘아무 때나’ 빼는 돈은 아니라서, 가능/불가가 깔끔하게 갈립니다. 오늘은 방법을 부추기기보다, 내 상황이 제도상 성립하는지를 먼저 딱 판별할 수 있게 정리해 둘게요.목차 TOP1) 왜 “전세 때문에 연금” 검색이 늘어나는가 2) DC/IRP/DB: 제도부터 다르다(가능성 판정 1단계) 3) ‘무주택’이 핵심인 이유(판정 2단계) 4) 중도인출 사유 체크(판정 3단계) 5) 세금·수수료·기회비용(결정의 핵심 변수) 6) 문서/증빙: 무엇이 있어야 “인정”되는가 7) 자주 터지..

한 줄 결론 해외주식 세금은 “대박 수익”이냐가 아니라 연간 손익 합계(손익통산) + 원화환산(환율) + 250만원 기본공제에서 갈립니다. 신고 들어가기 전엔 정산서에서 딱 3줄 숫자부터 맞는지로 판단하면 돼요.목차1) 왜 ‘5월’이 갑자기 부담이 되나 2) 세금 붙는 기준: “연간 합계” + 250만원 공제 3) 손익통산이 핵심인 이유(이익+손실 합산) 4) 환율이 숫자를 바꾸는 지점(원화환산) 5) 증권사 정산서 ‘딱 3줄’만 보면 되는 곳 6) 이 부분에서 많이들 실수하시는데: 신고 오류 TOP7 7) 역산 시뮬레이션 표 2개(입력칸처럼) 8) 한 번에 정리: 내 확인 순서(타임라인) 9) 공식 출처/태그/자체 점검표하이라이트 요약기본공제(연 1회)250만원국외자산 양도소득은 연 250만원 기본공제..

한 줄 결론 거래세는 수익이 아니라 팔 때 금액에 붙어요. 그래서 투자에서 종목 고르기 전에, 1년에 내가 얼마나 자주 사고팔았는지(회전율)부터 보는 게 먼저입니다.목차1) 2026년부터 뭐가 달라지나(핵심 수치) 2) 거래세 계산, 딱 이 한 줄이면 끝 3) 시장·상품별 세율표(코스피/코스닥/K-OTC/코넥스/비상장) 4) 수수료까지 합치면 ‘본전’이 달라진다 5) 이 부분에서 많이들 실수하시는데: 날짜·상품·예외 6) ISA/연금저축/IRP와 거래세, 뭐가 달라지나 7) 역산 시뮬레이션 표 2개(입력칸처럼) 8) 한 번에 정리: 내 계산 순서(타임라인) 9) 공식 출처/태그/자체 점검표하이라이트 요약2026 적용(요약)코스피 총 0.20%증권거래세 0.05% + 농어촌특별세 0.15%가 합쳐져서(개인..

한 줄 결론 결국 판단 기준은 “보증 만료일 전 접수 + 갱신 계약이 문서로 딱 보임 + 최근 발급 서류가 깔끔함” 이 세 가지가 동시에 맞아떨어지느냐로 갈립니다.[목차] 필요한 곳부터 빠르게 보세요1) “갱신인데 왜 끊기지?” 보증기간부터 다시 보기 2) HF·HUG·SGI 신청 가능 기간, 생각보다 다릅니다 3) 반려 1위: 서류 발급일·주소·세대주 표기 4) 묵시적 갱신: ‘그냥 연장됐어요’가 가장 위험 5) 등기부등본에서 갑자기 튀어나오는 것들 6) 신청 경로(은행/지사/모바일) 차이로 생기는 함정 7) 만기일 역산 시뮬레이션 표 2개 8) 공식 출처·태그·자체 점검표오늘 글 핵심가장 많은 반려 지점“서류가 최신이 아님”등본·등기사항전부증명서(등기부등본)·건축물대장 발급일이 기준에서 살짝만 벗어나..

한 줄 결론 견적서가 안전한지 여부는 “일식이 항목별 내역서로 쪼개졌는지 + 포함/제외가 특약 문장으로 적혀 있는지”로 판단하기 쉽다상단 이동 목차1) ‘일식’이 많은 견적서가 불안한 이유 2) 일식 항목 10초로 잡아내는 표식 3) 내역서로 쪼개는 3줄 규칙(현장용) 4) 포함/제외 경계선: 추가공사 분쟁이 나는 지점 5) 자재 스펙(모델명/등급) 안 적으면 생기는 일 6) 세금증빙(세금계산서/현금영수증)과 부가가치세(VAT) 7) 일정 역산 시뮬레이션 표 2개(입력칸+예시) 8) 견적서→내역서→특약까지 정리 순서(타임라인) 이 글을 읽은 분들께만 드리는 팁 공식 출처/태그/자체 점검표먼저 이것만: ‘일식’ 줄이기 핵심 3개제일 위험한 표현“전기 일식 / 욕실 일식”주의 솔직히 말씀드리면, 일식은 편해..

한 줄 결론 추가공사 여부는 “왜 바꾸는지(사유)·어디까지인지(범위)·얼마인지(금액/증빙)”가 문서에 적혀 있는지로 판단해야한다.목차1) “추가예요”가 위험한 이유 2) 변경계약서가 꼭 필요한 추가공사 7가지 3) 변경계약서 체크 9개(현장에서 바로 쓰는 버전) 4) 내역서·견적서·자재등급: ‘일식’이 만든 구멍 5) 돈 지급(계약금/중도금/잔금) + 세금증빙(세금계산서/현금영수증) 6) 공정표·완료 기준·지체상금(지연손해금) 정리 7) 완료일 역산 시뮬레이션 표 2개(입력칸+예시) 8) 분쟁이 나면: 증거·내용증명·분쟁조정 9) 변경계약 절차 타임라인(반응형) 이 글을 읽은 분들께만 드리는 팁 공식 출처/태그/자체 점검표먼저 30초만: 추가 공사에서 제일 문제가 되는 경우 3가지1) 말로만 “추가”문서..