전세는 “나중에 해결”이 거의 안 돼. 계약 전에 한 번, 만기/분쟁에서 한 번, 딱 두 구간에서 돈이 지켜져. 여기서는 그 두 구간을 빠르게 정리해둘게.
지금 급하면 여기부터
전세사기 예방 체크리스트 18단계 등기부·선순위·체납·신탁까지 “계약 전”에 딱 잡아야 할 것들. 전세 계약 특약사항: 보증금 지키는 문장 12개 분쟁은 말이 아니라 문장으로 막는 거야. 붙여 넣기용으로. 전입신고·확정일자·우선변제권 순서 순서 하나만 틀려도 리스크가 생겨. 입주 직후 루틴용. 임대차 만기 통지 타임라인(갱신청구권 vs 묵시적 갱신) “언제 통지했냐”가 돈이 되는 구간. 날짜부터 정리.
지금 머리가 복잡하면, 위 4개만 먼저 읽고 다시 내려와. 이거만 잡혀도 불안이 확 줄어든다.
계약 전: ‘안전장치’부터 깔아두기
- 전세사기 예방 체크리스트 18단계 — 계약서 쓰기 전에 확인해야 하는 “구멍” 모음
- 전세 계약 특약사항 12개 — 불리한 상황을 미리 문장으로 잠그는 방식
- 전입신고·확정일자·우선변제권 순서 — 입주 당일/다음날 루틴 정리
- 보증보험 안 될 때 전세권 설정이 대안인지 체크 — 보험이 막혔을 때 “그럼 전세권?”의 현실 판정
살고 있는 중: 중간에 계획이 틀어지는 순간들
만기/보증금 못 받을 때: 회수는 ‘순서’가 전부
- 전세보증금 못 받을 때 회수 절차 한눈에 — 임차권등기명령 → 지급명령 → 채권압류 흐름
- 임차권등기명령 판단 체크리스트 — “지금 해야 하나?” 감정 말고 기준으로
- 전세보증보험 이행청구 반려 방지 — 서류 반려로 시간 날리는 걸 막기
- 전세보증보험 갱신(연장) 반려 방지 — 만료 전 접수/문서/발급일이 핵심
- 전세보증보험(HF/HUG/SGI) 완전정리 — 기관별 차이부터 신청 흐름까지
회수는 “억울함”으로 되는 게 아니라, 권리(대항력/확정일자)랑 담보여력(선순위/체납)을 같이 보면서 가야 돼.
청년/지원형 전세 루트
- 2026 LH 청년전세임대 신청 총정리 — 자격/서류/실수 TOP까지