전세사기 피해자 결정 신청기한: 대상 계약·요건·서류·신청 루트(경매/보증금 미반환 사례)

전세사기 피해자 결정 신청기한

보증금이 안 돌아오는데, 어디서부터 손대야 할지 막막하죠. “전세사기 피해자 결정”은 지원을 받기 위한 출발점이라서, 일단 내가 대상인지부터 빠르게 가늠하는 게 우선이에요.

이 글은 감정적인 이야기 대신, 2027-05-31 기한(안내 기준)과 함께 대상 계약·요건·신청 루트·필수 서류를 사람 말로 풀어 정리해요. 혹시 지금 전세보증보험도 거절됐거나, 전세자금대출 심사에서 멈춘 상태인가요? 그럴수록 기준부터 깔끔하게 잡아두는 편이 손해를 줄입니다.

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1) 이 글에서 다루는 범위(피해자 결정 vs 지원) 2) 신청기한: 2027-05-31 연장 포인트 3) 대상 계약: 어떤 임대차가 포함/제외되는가 4) 핵심 요건 체크(판정 프레임) 5) 신청 루트: 온라인/방문/상담 창구 6) 준비서류: 최소세트 vs 보완세트 7) 결과 이후: 지원 연계 구조(요약) 8) 자주 막히는 케이스(FAQ 초안)

핵심 요약(지금 가장 급한 4가지)

먼저 확인

신청기한2027-05-31

공식 안내에 따르면 피해자 결정 신청 가능 기한이 이 날짜까지로 안내돼요. 다만 지역/공고에 따라 문구가 달라질 수 있어, 최종은 모집·안내문으로 재확인해두면 안전합니다.

가장 많이 막히는 지점

요건“대항 + 피해 상황”

계약서만 있으면 끝이라고 생각했다가 탈락하는 경우가 많아요. 전입·확정일자 같은 대항 요건과, 보증금 미반환이 ‘왜’ 생겼는지까지 같이 봅니다.

대상 계약

주택 임대차 중심

전세·반전세 등 주택 임대차가 기본이에요. 오피스텔도 주거용이면 가능성이 생기지만, 용도/실사용/서류가 관건이라 “대충 될 것”이라고 넘기면 위험합니다.

신청 루트

온라인 + 방문 + 상담

온라인으로 시작하되, 원본 확인이나 사건이 복잡하면 방문/상담이 빨라요. 특히 경매·신탁·다중임차가 얽히면 혼자 판단하기 어렵죠.

헷갈리기 쉬운 한 줄 정리: 피해자 결정은 “지원금 입금”이 아니라, 이후 주거·금융·법률 지원으로 연결되는 자격 판단에 가까워요. 그래서 지금은 “얼마 받냐”보다 “내 케이스가 걸리냐”가 먼저입니다. 여기서 많이 헷갈리죠?

프로세스 타임라인(오늘 할 일부터, 결과 통지까지)

1

사전 정리(10~30분)

계약서·입금내역·등기부등본을 한 폴더에 모아요. 이 단계에서 중개수수료 영수증이나 문자/카톡도 꽤 도움이 됩니다. “이게 증거가 되나?” 싶은 것까지 모아두면 나중에 시간을 아껴요.

2

접수(온라인/방문)

신청서는 온라인으로 진행되는 경우가 많고, 서류가 빠지면 보완 요청이 들어옵니다. 보완 기간이 생기면 마음이 더 급해지니, 처음부터 기본 서류를 깔끔하게 넣는 게 좋습니다.

3

사실 확인(사건별 상이)

경매/공매 여부, 선순위 채권, 임대인의 반환 능력 등을 확인합니다. 이때 부동산 등기 내용(근저당, 가압류 등)이 핵심 재료가 돼요.

4

결정 통지 → 연계

결과가 나오면, 가능한 지원 항목(임대주택, 금융, 법률 등)이 정리됩니다. 바로 “이후 절차”로 넘어갈 수 있게, 통지 문서와 상담 메모는 캡처/보관해두세요.

1) 이 글에서 다루는 범위(피해자 결정 vs 지원)

요즘 검색해보면 “전세사기 지원” 정보가 너무 많아서 더 혼란스러워요. 그래서 이 글은 먼저 피해자 결정이 무엇인지, 그리고 그 다음에 이어지는 지원이 무엇인지 딱 잘라서 구분해요. 혹시 “결정만 받으면 바로 돈이 나오나?” 하고 기대하셨나요?

결론부터 말하면, 피해자 결정은 지원으로 들어가기 위한 문에 가까워요. 결정이 없으면 상담은 되더라도, 실제 연계에서 막히는 일이 많습니다.

피해자 결정이 “무엇을 바꾸는지”

• 피해자 결정: “전세사기/깡통전세 피해”로 지원 연계 대상인지 판단하는 단계
• 지원(연계): 결정 이후 신청 가능한 항목들(주거, 금융, 법률 등)로 나뉨
• 중요: 한 번에 다 해결되지 않아요. 순서대로 밟아야 속도가 납니다.

이 글이 특히 도움이 되는 사람

• 집주인이 연락을 피하고, 내용증명에 답이 없어서 임대차 분쟁이 현실이 된 경우
• 경매 얘기가 나오기 시작했는데, “나부터 손해 보는 거 아닌가” 불안한 경우
• 법률 상담을 받아야 하는데, 소송 비용부터 겁나서 망설이는 경우

광고 추천: 인아티클 1개가 잘 맞아요. 정의/용어를 읽고 “내 케이스가 맞나” 판단하기 직전이라 체류시간이 길고, 이 구간에서 이탈이 덜 생깁니다.

2) 신청기한: 2027-05-31 연장 포인트

기한은 생각보다 자주 놓치는 부분이에요. 문제는 보증금이 급해서 하루하루 버티다 보면 “아, 기한이 있었지”가 뒤늦게 떠오른다는 거죠. 특히 2027-05-31처럼 날짜가 딱 박혀 있으면, 그 날짜를 중심으로 내 사건의 시계가 돌아간다고 보면 됩니다.

다만 정책 안내 문구는 공고/기관 안내에 따라 표현이 조금씩 달라질 수 있어요. 그래서 “연장됐다더라” 같은 카더라 대신, 공식 안내문에 적힌 기준일을 중심으로 확인해두는 게 안전합니다.

기한을 보는 기준(검색자가 가장 헷갈리는 지점)

• 피해 발생일과 신청 가능 기한은 다를 수 있어요. ‘언제부터 힘들었는지’보다 ‘공식 안내가 정한 마감’이 먼저입니다.
• 기한이 연장된다는 말이 돌 때는, 기관 공지/법령 안내에서 “신청기한(또는 신청 가능 기간)” 문장을 확인해두세요.
• 마감일이 가까워지면 상담 창구도 붐빕니다. 미리 서류 준비를 해두면, 뒤에서 소개하는 무료 법률상담도 더 효율적으로 받을 수 있어요.

자주 나오는 실수 3가지

• “경매 시작하면 자동으로 대상일 것”이라고 믿고 대기하다가 접수 타이밍을 놓침
• 임대차계약서만 들고 가고, 입금내역(계좌이체/현금영수증 등)을 못 챙겨서 보완 요구를 받음
• 등기부등본을 오래된 버전으로 제출(근저당 추가 설정이 반영 안 됨)

3) 대상 계약: 어떤 임대차가 포함/제외되는가

여기서부터가 본게임이에요. “전세사기”라고 다 같은 케이스가 아니고, 계약 형태와 집의 상태(등기/권리 관계)에 따라 결과가 갈립니다. 혹시 계약할 때 중개사가 “문제 없다”라고만 하고 서류를 제대로 안 보여줬나요?

대상 계약은 보통 주택 임대차가 중심이고, 반전세도 포함될 수 있어요. 다만 주거용인지, 서류로 정리되는지에 따라 판단이 바뀌니 “대충 주거용이니까 되겠지”는 금물입니다.

대상 계약(핵심 체크)

• 주택 임대차계약(전세·반전세·월세 포함 가능)인지
• 보증금 지급이 객관적으로 확인되는지(계좌이체 내역, 영수증, 지급확인서 등)
• 등기부등본상 선순위 채권(근저당/가압류 등) 때문에 반환이 막힌 상황인지
• 임대인의 반환 거부/불능이 드러나는 정황(연락 두절, 내용증명 무응답 등)이 있는지

제외/주의 구간(초안)

• 주택이 아닌 건물로 분류되는 경우(건축물대장/용도 확인이 변수)
• 대항요건(전입·확정일자 등)이 전혀 없거나, 시점이 애매한 경우
• 임대인이 “조만간 줄게”라는 말만 하고, 반환 지연의 사유가 불명확한 경우(증빙 없으면 어려워짐)

현실 팁

“등기부에 근저당이 있어도 괜찮다”는 말은 근거가 아닙니다. 반환이 막히는 이유가 선순위 때문이라면, 나중에 전세보증보험이나 대출 심사에서도 같은 이유로 걸릴 수 있어요.

4) 핵심 요건 체크(판정 프레임)

가장 중요한 파트라서 조금 길게 잡았어요. 이 단계에서 “나는 해당이 된다/안 된다”를 어느 정도 선별할 수 있습니다. 혹시 지금, 확정일자를 늦게 받았거나 전입신고를 미루셨나요? 이런 부분에서 결과가 갈리는 경우가 많아요.

여기서는 어려운 말 대신, 실제 접수에서 자주 보는 기준을 “확인 순서”로 정리합니다. 아래 체크를 한 번만 해도 머리가 훨씬 정리될 거예요.

판정 프레임(이 기준으로 봐야 한다)

1. 계약 확인: 임대차계약서에 임대인/임차인, 주소, 보증금, 기간이 명확한가
2. 대항 확인: 전입신고, 확정일자, 점유(실거주/출입 증빙 등)가 언제부터였나
3. 권리 확인: 등기부등본에 선순위(근저당/가압류/압류)가 얼마나 있는가
4. 미반환 확인: 보증금 반환이 실제로 막혔다는 사정이 정리되는가(연락두절, 반환 거절, 경매 진행 등)

3분 체크리스트(예/아니오)

• 계약서 주소와 실제 거주 주소가 완전히 일치하나요? (오탈자도 나중에 골치 아픕니다)
• 보증금 입금이 내 통장에서 빠져나간 내역이 남아 있나요?
• 전입신고일/확정일자일을 날짜로 말할 수 있나요? “작년 봄쯤”은 서류에서 힘이 약해요.
• 최근 등기부등본을 떼어봤나요? (한 달 전 문서는 이미 상황이 바뀌었을 수 있어요)
• 집주인과의 통화/문자에서 ‘언제 줄게’ 같은 약속이 반복되나요? 기록은 남겨두는 게 좋습니다.

핵심 포인트

“사기인지 아닌지”를 혼자 단정할 필요는 없어요. 다만 대항과 선순위, 그리고 미반환 사실을 서류로 정리해두면, 이후 보증보험 상담이나 법률 상담에서도 말이 빨리 통합니다.

참고로, 많은 분들이 이 시점에서 임차권등기명령이나 보증금 반환 소송을 같이 고민합니다. 물론 사건마다 다르지만, “피해자 결정”과 별개로 법적 선택지를 검토하는 건 자연스러운 흐름이에요. 이때 법무사 비용이나 부동산 등기 수수료가 얼마나 나올지도 현실적인 고민이죠.

광고 추천: 디스플레이 또는 인아티클이 적합합니다. 요건 체크 구간은 스크롤이 길고, 독자가 멈춰 읽는 지점이라 클릭 유입이 안정적이에요.

5) 신청 루트: 온라인/방문/상담 창구

“어디로 가야 해요?”가 두 번째로 많이 나오는 질문이에요. 온라인으로 접수 가능한 경우가 많지만, 사건이 복잡하면 방문/상담이 오히려 빠릅니다. 특히 경매 사건번호가 있거나, 임대인이 여러 명(공동명의)인 경우라면 한 번에 정리하기 쉽지 않죠.

여기서는 접수 경로를 세 갈래로 나눠서 정리할게요. 지금 상황이 어느 쪽에 가까운지 체크해보면 선택이 쉬워집니다.

온라인 루트(초안)

• 공식 포털/기관 안내 페이지에서 “전세사기 피해자 결정” 신청 경로 확인
• 신청서 작성 후 기본 서류 업로드(스캔/사진 가능 여부는 안내문 기준)
• 접수 후 보완 요청이 오면, 지정된 기한 안에 추가 제출

방문 루트(초안)

• 지자체/전담 창구/연계 기관 방문 접수(지역별 창구가 다를 수 있음)
• 원본 확인이 필요한 서류(계약서 원본, 신분증, 인감 관련 서류 등)가 있을 때 유리
• 방문 전에 체크: 등기부등본은 당일 출력본이 안전

상담 루트(초안)

• 상담에서는 “가능/불가”만 듣는 게 아니라, 빠진 서류와 쟁점을 뽑아내는 게 핵심
• 경매·다중임차·신탁·근저당이 얽히면, 상담 메모가 곧 신청서의 뼈대가 됨
• 이때 주택담보대출이나 대출 금리 변화 때문에 대환을 고민하는 경우도 있는데, 피해자 결정과 금융 선택지를 동시에 볼 수 있어요

자주 묻는 질문

“은행에서 전세대출이 안 나온다는데, 그럼 신청도 안 되나요?” 꼭 그렇진 않아요. 대출 심사와 피해자 결정은 목적이 다르니, 대출이 막혔다고 해서 포기부터 할 필요는 없습니다.

6) 준비서류: 최소세트 vs 보완세트

서류는 많아 보이지만, 핵심은 단순해요. “계약이 있었고, 내가 살았고(또는 살려고 했고), 돈을 냈고, 반환이 막혔다”를 문서로 보여주면 됩니다. 문제는 대부분 한두 장이 빠져서 보완이 걸린다는 거예요. 혹시 계약서는 있는데 입금내역을 못 찾는 상태인가요?

아래는 “최소 세트”와 “보완 세트”로 나눠서 정리했습니다. 먼저 최소 세트를 만들어두면, 추가가 필요해도 흔들리지 않아요.

최소 세트(뼈대)

구분	서류(예시)	왜 필요한가
계약	임대차계약서(원본/사본), 특약사항 페이지, 중개대상물 확인서(있다면)	계약 성립과 조건(주소·보증금·기간)을 명확히 보여줌
지급	계좌이체 내역, 영수증, 보증금 지급 확인서(가능 시)	보증금이 실제로 지급됐다는 핵심 증빙
대항	전입 관련 증빙, 확정일자 확인(날짜가 중요)	대항 요건과 우선순위 판단에 직접 연결됨
권리	등기부등본(최신), 건축물대장(필요 시)	근저당 등 선순위 여부, 주택 여부 확인

보완 세트(자주 요구되는 것)

상황	추가 서류(예시)	쟁점
경매/공매 진행	사건번호, 진행내역 출력물, 배당요구 관련 서류(제출 여부 포함)	미반환이 “왜” 생겼는지 설명하는 핵심 근거
내용증명/통지	내용증명 발송증명, 문자/카톡 캡처, 통화 녹취 요약(가능 시)	임대인의 반환 거절/지연 정황을 구체화
특수 권리(예: 신탁)	신탁원부/동의서, 수탁자 권한 확인 자료	임대 권한 문제로 계약 자체가 쟁점이 될 수 있음

서류 팁

등기부등본은 “최신”이 핵심입니다. 근저당이 추가로 잡힌 경우, 이전 등본을 내면 상황 설명이 꼬여요. 그리고 현금으로 준 보증금이 있다면, 당시 정황(인출 내역/확인서/메시지)을 최대한 모아두는 편이 좋아요.

서류를 정리하다 보면 세금 얘기도 같이 튀어나옵니다. 예를 들어 매수까지 고민하던 분은 취득세와 양도소득세를 함께 계산해보기도 하고, 이미 낸 비용이 있다면 세금 환급이나 경정청구 가능성을 찾아보기도 하죠. 지금 당장 핵심은 피해자 결정이지만, 비용 줄이는 관점에서 이런 키워드가 같이 검색되는 게 자연스럽습니다.

7) 결과 이후: 지원 연계 구조(요약)

결정 통지를 받으면 “이제 끝났다” 싶은 마음이 들 수 있어요. 그런데 실제로는 여기서부터 갈림길이 많습니다. 어떤 지원이 가능한지, 그리고 내 상황에 맞는 조합이 무엇인지 차근차근 고르는 단계가 남아 있죠.

이 섹션은 세부 제도 나열보다, 큰 방향만 잡아드릴게요. 이후에는 본인 상황에 맞는 항목으로 깊게 들어가면 됩니다.

결정 이후 가능한 지원 트랙(개요)

• 주거: 임시거처/공공임대 연계 등(지역·사업별 상이)
• 금융: 보증/대환/유예 등 금융 지원 검토(개인 신용과 계약 형태에 따라 달라짐)
• 법률: 상담/조정/소송 연계(사건 난이도에 따라 비용과 기간이 달라짐)

정리

피해자 결정은 “종착지”가 아니라 “다음 선택지로 들어가는 티켓”에 가깝습니다. 이후 단계에서는 본인에게 유리한 길을 고르기 위해, 서류와 일정 관리가 더 중요해져요.

함께 보면 좋은 글(내부 링크)

전세보증금 못 받을 때: 내용증명·임차권등기명령 핵심만 ‘보증금 반환 소송’까지 가기 전, 먼저 정리해야 할 서류/순서를 한 장으로. (사이트 내 검색어: 임차권등기명령 내용증명 보증금반환) 전세대출/보증 심사에서 거절되는 이유: 선순위·등기부 체크 전세자금대출, 보증보험에서 “불가”가 뜰 때 제일 먼저 보는 항목들. (사이트 내 검색어: 전세자금대출 보증보험 거절 등기부등본) 경매 들어간 전세: 배당요구 종기·우선순위 실수 줄이는 법 경매/공매가 시작된 뒤 흔한 실수와, 우선순위가 갈리는 지점을 정리. (사이트 내 검색어: 전세 경매 배당요구 종기 우선순위) 부동산 계약서 특약 10가지: 사기·분쟁 막는 문장 예시 다음 계약을 준비하는 분에게 필요한 ‘특약’ 문장 모음. (사이트 내 검색어: 부동산 계약서 특약 분쟁 예방)

8) 자주 막히는 케이스(FAQ 초안)

마지막은 사람들이 실제로 검색창에 치는 질문들로 정리했어요. 본인 상황과 가장 가까운 문장을 골라서 읽어보면, “내가 지금 어디에 서 있는지”가 더 명확해집니다. 혹시 아래 질문 중 하나라도 딱 꽂히나요?

답변은 단정적으로 끊기보다는, “어떤 서류/상황에서 갈리는지”까지 같이 적었습니다. 상담을 받더라도 이 정도 정리는 하고 가는 편이 훨씬 유리해요.

Q1. 계약서만 있으면 피해자 결정이 되나요?

A. 계약서만으로 끝나기 어렵습니다. 보증금 지급 내역, 전입·확정일자 같은 대항 자료, 그리고 미반환 사정(연락두절/경매 진행 등)이 함께 정리돼야 힘이 생겨요.

Q2. 확정일자가 늦었는데 가능성이 있나요?

A. 늦은 이유와 등기부 상황에 따라 갈립니다. 예를 들어 선순위 근저당이 언제 설정됐는지, 내가 전입한 날짜가 언제인지가 같이 비교돼요. 이 부분은 상담에서도 가장 먼저 묻는 질문 중 하나입니다.

Q3. 경매가 시작되면 무조건 대상인가요?

A. 경매는 중요한 단서지만 자동 통과는 아닙니다. 사건번호가 있으면 오히려 정리가 쉬워지는 경우도 있어요. 다만 배당요구 여부, 우선순위 자료를 같이 묶어야 설명이 매끄럽습니다.

Q4. 등기부에 근저당이 많아도 방법이 있을까요?

A. “방법”을 말하기 전에, 선순위 규모와 내 보증금, 그리고 임대인의 반환 여력이 같이 봐야 합니다. 이 단계에서 보증보험/대출 심사 결과가 참고가 되기도 해요.

Q5. 어디에 문의하면 가장 빠른가요?

A. 공식 안내의 전담 창구를 기준으로 연결됩니다. 사건이 단순하면 온라인이 빠르고, 다중임차/신탁/경매가 얽히면 방문 또는 상담이 오히려 지름길이 되기도 합니다.

마지막으로 한 가지

지금 가장 큰 손해는 ‘돈’도 크지만 ‘시간’이 더 큽니다. 서류가 미비해서 한 달이 밀리면, 그 한 달 동안 월세·이자·생활비가 계속 나가죠. 신용대출로 버티고 있다면 더 부담됩니다. 그래서 오늘은 큰 결정을 내리기보다, “내 사건을 설명할 수 있는 자료”부터 완성하는 게 현실적으로 이득이에요.