내집마련·대출·금리·청약(2026)

대출은 “좋은 상품 찾기”가 먼저가 아니야. 보통은 심사(DSR)랑 실행 타이밍이 먼저 발목 잡고, 그 다음에야 금리 비교가 의미가 생겨. 그래서 이 허브는 그 순서대로 모아뒀어.

읽는 순서: (1) DSR/LTV 구조 → (2) 정책·금리 흐름 → (3) 상품 비교 → (4) 대환/갈아타기 계산

지금 급한 사람 DSR/한도 정책/금리 상품 비교 대환/갈아타기

바로 읽기 한도부터 시장 흐름 청년/정책상품 갈아타기

지금 급하면 이 4개부터

DSR/DTI/LTV 차이 1분 정리 용어 정리만 해도 상담이 빨라져. “한도 왜 이래?”가 줄어든다. 스트레스 DSR 3단계 완전정리 요즘 한도 줄어드는 “진짜 이유”가 여기서 많이 튀어나와. 기준금리 2.50% 유지: 대출·전세에 바뀌는 것 5가지 금리 “그대로”여도, 심사/가산/전세 흐름은 충분히 바뀐다. 대환대출 손익분기점 템플릿 “갈아타기 해도 돼?” 감으로 하지 말고 숫자 6개로 끝내자.

팁 하나만. 대출은 결국 된다/안 된다가 아니라 언제(계약·신청·실행)에 하느냐가 결론을 바꿔. 그래서 이 허브는 “타이밍”을 계속 강조하는 구조로 만들었어.

DSR/한도: 상담 전에 머릿속 구조부터 잡기

• DSR/DTI/LTV 차이 — 한도는 “담보(LTV)”가 아니라 “상환능력(DSR)”에서 잘려나가는 경우가 많아
• 스트레스 DSR 3단계 — 실제 금리가 붙는 게 아니라, 한도 계산용 숫자로 더 빡세지는 구조
• 지방 주담대 스트레스 DSR 2단계: 계약·신청·실행일 기준 — “언제 접수했는지”가 진짜로 결과를 갈라

정책/금리: 기준금리만 보다가 놓치는 것들

기준금리 2.50% 유지: 실전 영향 5가지 금리보다 먼저 바뀌는 건 “심사 체감”이야. 그걸 먼저 잡아둔 글. 보금자리론 2026년 1월 금리 인상 총정리 포인트는 “인상”보다 “우대금리 적용되는 사람인지”야. 주신보 출연요율 개편: 고액 주담대 문턱↑ 은행이 부담 느끼면 보통 “심사 강화/가산”으로 돌아와. 미리 대비용. 지방 주담대 스트레스 DSR 2단계 지역/구간 따라 적용이 갈릴 때, 기준점을 깔끔하게 잡아주는 글.

상품 비교: 청년/정책상품은 “조건+타이밍”이 세트

청년 주택대출 금리 비교(보금자리론 vs 청년주택드림 디딤돌) 한도·우대·실행 타이밍까지 같이 봐야 결론이 맞아. 청년주택드림청약통장 완전정리 가입/전환/비과세/소득공제 + 연계 대출까지 한 번에. 드림청약통장 vs 일반 청약통장 차이(30초) “전환하면 무조건 이득”은 반만 맞아. 내 청약 계획부터 체크. 내집마련가이드 카테고리 전체 보기 여기서 내 상황에 맞는 글만 골라 봐도 충분히 정리된다.

대환/갈아타기: “이득인지” 먼저 자르고 들어가기

• 중도상환수수료 1분 정리 — 갈아타기 비용이 어디서 새는지부터 잡자
• 대환대출 손익분기점 템플릿 — “대충 이득” 말고, 숫자로 OK/NO 결정

갈아타기에서 제일 흔한 실수는 “금리만 보고” 움직이는 거야. 수수료+부대비용+남은 기간까지 같이 넣어야 결론이 안 뒤집혀.