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이 글이 딱 필요한 사람: 갱신요구권(재계약 포함) 이후 만료일이 애매해졌는데 전세자금대출 상환 압박까지 겹쳐 “보증금 회수의 순서”가 필요한 임차인한 줄 결론: 보증금 회수는 ‘내 권리(대항력·우선변제권)가 살아있는지’와 ‘집의 담보여력(선순위·체납·경매 리스크)’ 두 축으로 비교하면 판단이 선다상단 이동 목차1) 왜 ‘갱신요구권 이후’가 유독 꼬일까? 2) 보증금 회수의 2축: 권리 vs 담보 3) 임차권등기명령: 얻는 것과 잃는 것 4) 전세자금대출 상환·대환 압박의 숨은 함정 5) 지연이자·내용증명: 말이 아니라 숫자로 6) 만기일 역산 시뮬레이션(정적 입력칸) 7) 최악의 경우: 지급명령·소송·경매 대응 8) 한 장 체크리스트(실수 방지용)하이라이트 요약 카드핵심 키워드대항력확정일자선순위솔직히 ..

1) 업데이트(작성 기준): 2026-01-172) 이 글이 딱 필요한 사람: “임차권등기명령은 해놨는데 보증금이 안 들어온다” + 전세자금대출 만기/이사일이 잡혀서 더는 기다릴 수 없는 임차인3) 한 줄 결론: 임차권등기명령은 ‘권리 유지’ 장치이고, 현금화는 내용증명 → 지급명령(독촉) → 확정 → 채권압류·추심로 연결해야 속도가 납니다상단 이동 목차 (클릭하면 바로 이동)1) 지금 ‘기다리기’가 왜 비용인지 2) D-60 역산: 만기·이사 일정부터 잠그기 3) 임차권등기명령 다음 3종 세트 4) 지급명령 실전: 송달에서 갈린다 5) 확정 후 현금화: 채권압류·추심명령 6) 전세대출 만기 방어 옵션(현금흐름) 7) 실수 방지 체크(주소·금액·증빙) 8) 10분 자체 점검(오늘 당장) 프로세스 타임라인..

정보성 가이드 주택임대차 보증금 회수 ※ 이 글은 정보 제공 목적입니다. 개별 사건은 계약서 문구·등기 상태·상대방 대응에 따라 달라질 수 있어요. 상황 요약전세계약(또는 월세 보증금 계약)이 끝났는데도 보증금을 못 받으면, 대부분은 여기서 멈춥니다. “돈 받을 때까지 집을 비우면 안 된다”는 불안 때문에요.제가 공공기관 자료를 다시 확인해보니, 이런 공백을 메우려고 만든 장치가 바로 임차권등기명령입니다. 핵심은 간단합니다: 이사를 가도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있게 ‘등기’로 남겨두는 절차예요.1) 임차권등기명령이 정확히 뭐냐면제도 한 줄 정의임대차가 끝난 후에도 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차인이 법원에 신청하여 임차권을 등기부에 남기는 절차입니다. 등기가 완료되면 이사를 가더라도 종전 주..