전세 계약 앞두고 전세보증보험부터 넣어보려 했는데, 갑자기 “가입이 어렵습니다” 라는 말 들으면 머리가 하얘지죠. 특히 HUG 전세보증, HF 전세보증, SGI 서울보증 전부 막히는 순간이 제일 무섭고요. 그때 많은 분들이 바로 떠올리는 게 전세권 설정이에요. 이름부터 뭔가 든든해 보이니까요. 그런데요, 전세권은 “붙이면 무조건 안전”이 아니라 조건이 맞을 때만 값어치를 합니다.오늘 글은 “전세권 설정이 좋다/나쁘다” 말고, 현실 기준으로 정리해볼게요. 등기부등본(등기사항전부증명서)을 봤을 때 내 보증금이 회수 가능한 구조인지, 그리고 전세권을 하려면 전세권 설정 비용과 특약 문장을 어디까지 잡아야 하는지요. 혹시 지금도 “보험 안 되면 전세권만 하면 끝 아닌가?”라고 생각하고 있었나요? 아니면 “돈만 ..
